Gera ist Oberzentrum Ostthüringens, ehemaliges Bezirks- und Textilzentrum und geprägt durch riesige Wohnportfolios in Bieblach und Lusan sowie den denkmalsensiblen Kern rund um Küchengarten und Theater. Dazu kommen Klinikum SRH Wald-Klinikum, Justizverwaltung und Gewerbe-/Logistikflächen. Avalando betreut die Objekte mit festem Objektleiter und digitaler Objektakte.
Ein namentlich benannter Objektleiter für Ihre Immobilie – kein Callcenter, keine Ticket-Warteschleife. Ansprechpartner mit direkter Durchwahl, persönlicher Objektbegehung und dokumentierten Terminen.
Hausmeisterservice, Gebäudereinigung, technische Kontrollen, Grünanlagenpflege und Winterdienst – über einen einzigen Vertrag koordiniert. Weniger Schnittstellen, weniger Reibung, klare Verantwortung.
Jede Begehung, jede Kontrolle, jede Kleinreparatur digital protokolliert – mit Foto, Zeitstempel und GPS. Monatlicher Objektreport, gerichtsfeste Nachweise für Verkehrssicherungspflicht und Versicherung.
Festpreis-Modell mit klarem Leistungsverzeichnis statt intransparenter Aufwandsabrechnung. Sie wissen jeden Monat, was Sie bekommen – und was es kostet.
Lusan und Bieblach sind stark WBS70-geprägt mit sehr hoher Wohndichte – hier zählen Aufzugs-Bereitschaft, wirtschaftliche Frequenzen, Treppenhauspflege und belastbare Nebenkostennachweise. Die Innenstadt mit Jugendstil- und Gründerzeitbestand erwartet denkmalsensible Reinigung. Klinikum und Justiz verlangen dokumentierte Zutritts- und Sicherheitsstandards. Gewerbeflächen entlang A4 erfordern definierte Anlieferfenster.
Für Wohnungswirtschaft, Klinik, Justiz und Gewerbe in Gera wirken FM-Ausfälle direkt auf Mieterzufriedenheit, Betreiberpflichten und Reputation. Ein dokumentierter Hausmeisterservice sichert Bestand und liefert Nachweise für Bestandshalter, Fonds und Kommunen.
Für Gera bündeln wir folgende Leistungen zu einem Vertrag:
Im Stadtgebiet erreichen wir Objekte werktags in 15–25 Minuten, im Umland Jena/Zeulenroda/Ronneburg/Greiz in 25–50. SLA typisch 2 h Priorität 1, 4 h Priorität 2, nächster Arbeitstag Priorität 3. Notfälle 24/7.
Kurz Ihr Objekt beschreiben – wir melden uns am nächsten Werktag mit einem konkreten, festpreiskalkulierten Angebot für Ihr Objekt in Gera.
Wir bedienen Plattenbau-, Klinik-, Justiz- und Gewerbeportfolios in einem Vertrag – dokumentiert und mit festem Ansprechpartner.
Wir hören zu: Nutzung, Portfolio, bestehende Verträge, offene Punkte. Anschließend gemeinsamer Vor-Ort-Termin mit strukturierter Objektaufnahme (Technik, Reinigung, Außenanlagen, Verkehrssicherung).
Wir erstellen ein individuelles Leistungsverzeichnis mit Frequenzen, SLAs und Dokumentationsvorgaben. Sie erhalten ein transparentes Festpreis-Angebot – ohne versteckte Positionen.
Schlüsselübergabe, Personalabstimmung nach § 613a BGB (wenn relevant), Einrichtung der digitalen Objektakte und Start des Regelbetriebs innerhalb weniger Tage – ohne Betriebsunterbrechung.
Monatlicher Objektreport mit Foto-, Zeit- und GPS-Nachweisen, quartalsweise Jour-Fixe mit Ihrer Verwaltung und laufende Optimierung von Frequenzen und Wirtschaftlichkeit.
Ja. Wir bedienen Portfolios mit mehreren tausend Wohneinheiten – inkl. Aufzugs-Bereitschaft, Treppenhauspflege und belastbaren Nebenkostennachweisen.
Ja, mit dokumentierten Zutritts- und Sicherheitsstandards und geschultem Personal.
15–25 Minuten werktags im Stadtgebiet, 2 h SLA für Priorität 1. Notfallbereitschaft 24/7.
Monatlicher PDF-Report mit KPIs, Fotoprotokoll je Einsatz und optional ESG-fähige Aufbereitung.
Ein Objektleiter, ein Vertrag, ein Reporting – von der Innenstadt bis nach Zwötzen.
